المحتويات:
1- موقعها وحدودها..
2- المواصلات..
3- المدارس والجامعات..
4- المولات..
5- الأهمية الأستثمارية..
6- البعد عن اهم المناطق..
7- الأماكن التي ينصح بزيارتها..
زيتون بورنو…
موقعها وحدودها:
تقع زيتون بورنو في الطرف الأوروبي من اسطنبول وهي واحدة من 39 بلدية في مدينة اسطنبول الكبيرة وسنتحدث عن المناطق التي تحدها :
- يحدها من الشرق بلدية الفاتح.
- يحدها من الشمال منطقة بيرم باشا.
- يحدها من الغرب منطقة بكركوي.
- يحدها من الجنوب بحر مرمرة.
المواصلات:
بموقعها المتميّز من مدينة اسطنبول، وبامتدادها إلى جانب المناطق التّاريخيّة من المدينة، تبرز منطقة زيتون بورنو كإحدى أفضل المناطق الجاذبة للمستثمرين في القطاع العقاري بسبب موقعها المركزي وتنوع طرق المواصلات فيها حيث يمر بها طريقين رئسيين هما الطريق الساحلي المعروف بطريق كندي الموازي لبحر مرمرة وطريق الـ E-5 الذي يمر به خط الميتروبوس. ومن أهم طرق المواصلات في المنطقة هي:
- محطات النقل العام(الباصات):
تعتبر الباصات من أشهر وأفضل طرق المواصلات في المنطقة حيث يتواجد العديد من محطات الباصات المنتشرة في كل مكان بأرجاء المنطقة.
- استخدام الميتروبوس:
خط الباصات الخالي من زحمة السيارات، والذي يمتد بين أقصى الغرب من بيليكدوزو حتى الضفة الآسيوية للمدينة. يتميز الميتروبوس بأنه يعمل على مدار الساعة وبهذا يمكنك الوصول الى أي منطقة في أي وقت تريد.
سنذكر أسماء محطات زيتون بورنو من الغرب باتجاه الشرق:
1- محطة إنجيرلي İncirli
2- زيتون بورنو Zeytinburnu
3- مارتر Merter
4- جيفزلي باغ Cevizlibağ
5- توب كوبي Topkapı
- استخدام (الترام واي):
تمتاز منطقة زيتون بورنو بمرور الترام واي والمعروف بإسم T1 Kabataş-Bağcılar Tramvay Hattı من خلالها مما يسهل على السكان والزوار التنقل بين باقي المناطق بسهولة وسنذكر أسماء المحطات التي يمر بها الترام واي:
merter tekstil merkezı -1
mehmet akif -2
zeytınburnu -3
mithatpaşa -4
akşemsettşn -5
merkezefendı -6
cevizlibağ -7
topkapı -8
- استخدام الميترو االمعروف باسم مرمراي الذي يمر تحت البحر:
يبدأ خط مرمراي في محطة Marmaray Kazlıçeşme İstasyonu التابعة لبلدية زيتون بورنو ومنها الى باقي المناطق.
- استخدام النقل البحري:
يوجد على ساحل بحر مرمرة ضمن منطقة زيتون بورنو ميناء بحري ومرسى لليخوت والسفن والمعروف باسم Zeyport يمكن استخدامه للتنقلات البحرية.
المدارس والجامعات:
يتواجد فيها وبقربها عدد كبير من الجامعات الخاصة والحكومية اهمها:
- جامعة بيروني
- İstanbul Yeni Yüzyıl Üniversitesi
- Istinye University
كما يتوفر في المنطقة عدد من المدارس العربية والعالمية، والمدارس الخاصة، والمدارس الحكومية، التي تغطي سائر المراحل التعليمية، ابتداءً من الحضانة والروضة، وصولاً إلى المرحلة الثانوية.
المولات:
- مول مرمره فورم:
يحتوي مول مرمره فورم على حوالي 300 محل تجاري و16 صاله للسينما، أكواريوم، صالة تزلج ومرآب للسيارات، ويضم هذا المول العديد من الماركات التركية والعالمية الى جانب العديد من المطاعم والمقاهى ويقام فى هذا المول العديد من الفاعليات والمهرجانات.
- مركز اوليفيوم اوت لت:
يتكون من اربع طوابق ويحتوي على أكثر من 140 متجراً متنوعاً ويض معدد كبير من الماركات العالمية والمحلية يحتوي على دور للسينما وصالة بولنج ومجموعة متنوعة من المطاعم والكافيهات وكثير منا لايعلم ان هذا المركز يتميز عن غيرة بخصومات كبيرة دائمة للمشترين بمعنى يمكنكم الحصول على افضل الماركات بأرخص الأسعار.
- مول ذا روج بورت “ Zeruj Port”:
مول تجاري يعد الأول من نوعة في
العالمحيث خصص هذا المول لمستلزمات النساء المحجبات وملابس الأطفال فقط
ولن يكون فيه أي شي يخص الرجال وتبلغ مساحة المول حوالي 13.000 متر مربع يضم من
126 محلاً تجارياً.
- سوق مارتر الشهير للألبسة التركية:
يعد سوق مارتر من أكثر أسواق ملابس
الجملة المفضلة لدى العرب حيث؛ يتردد عليه الكثيرون لشراء بضائع بأسعار رخيصة من
أجل التجارة. هناك أيضا العديد من شركات التخليص الجمركي، والشحن بالسوق التي تمكن
التجار من إنهاء عملهم بسهولة.
- سوق الفرو والجلديات
الأهمية الأستثمارية:
تعتبر زيتون بورنو مركزاً حيويّاً للتجارة ومركز يتوسط المدينة، كما أنها ما لبثت أن تحوّلت مؤخّراً إلى حاضنة لكبرى المشاريع العقاريّة السكنية الفاخرة ذات العلامات التّجارية الرّائدة في المنطقة، وذلك ضمن خطّة التّطوير والنّهضة العمرانيّة الشاملة التي تشهدها مدينة اسطنبول.
حيث منحت بلدية زيتون بورنو تراخيص لبناء مجمعات فخمة مما أدى إلى نشاط في أسعار السوق العقاري للمنطقة فقد ارتفعت الأسعار للوحدات السكنية بنسة متزايدة وصلت الى 84.4% خلال الخمس سنوات الماضية حسب تقاراير الجمعية الإسكانية لمدينة اسطنبول.
وقد تميّزت زيتون بورنو بضخامة المردود الربحي لعقاراتها لأسباب عديدة، منها:
- تعدّ منطقة زيتون بورنو من أهم المناطق الحيوية في اسطنبول الأوروبية، وهي منطقة تجمع بين التطور والتاريخ معاً.
- تتوزع مناطق خضراء وبرك مائية مميزة، وألعاب أطفال في سائر أنحاء بلدية زيتون بورنو ومجمعاتها السكنية.
- منطقة زيتون بورنو واحدة من مناطق اسطنبول الساحلية الرّاقية التي تتطور بخطوات ثابتة ومتسارعة، فهي بمثابة متحف في الهواء الطّلق.
- تجارياً، تعتبر المنطقة وجهةً لعشاق التسوق وتجارة الألبسة والجلود، ما يرفع من مستويات المعيشة في هذه المنطقة ويجذب إليها استثمارات جديدة على الدوام.
- ينتشر في منطقة عدد من المراكز التّعليمية مثل الجامعات والمدارس الراقية.
- يمر الطريق السريع E-5 في قلب المنطقة وهو واحد من أهم الطرق السريعة في المدينة.
- المنطقة قريبة إلى نفق أوراسيا الذي تمّ افتتاحه مؤخراً، وهو نفق للسيارات يمر من تحت البوسفور ويصل قارة آسيا بأوروبا في خمس دقائق.
- تتوفر في المنطقة مجمعات سكنية فخمة ذات إطلالة ساحرة على البحر، فيها أنظمة بيوت ذكية تتيح التحكم بالمنزل عن بعد، ويشمل التحكم الأضواء والستائر وغيرها.
- ساحل بحري يطل على أسوار اسطنبول التاريخية (القسطنطينية) ويشاهد منه بالعين المجردة، ناهيك عن كورنيش جميل للمشاة، ومارينا لليخوت قامت بلدية إسطنبول بإنشائها مؤخراً.
- زيتون بورنو قريبة من ميناء بكركوي الذي يتيح لك التنقل بحراً إلى يلوا ومودانيا والعديد من الموانئ داخل اسطنبول بعيداً عن الضجيج والازدحام.
البعد عن أهم المناطق:
- منطقة مسلك KM 18
- مضيق البوسفور KM 11
- منطقة تقسيم KM 12
- منطقة أيوب KM 5
- منطقة الفاتح KM 4
- منطقة كوتشوك شكمجية KM 15
- منطقة باشاك شهير KM 16
- منطقة شيشلي KM 11
- منطقة بيليك دوزو KM 28
- منطقة باهشة شهير KM 28
الأماكن التي ينصح بزيارتها في زيتون بورنو:
- بانوراما اسطنبول 1453:
يعود بك هذا المتحف 560 سنة إلى الوراء ليجسد لك ما حدث بمعركة “فتح القسطنطينية” عندما دخلها الجيش العثماني على رأس محمد الفاتح, بأسلوب شيق مميز بدلًا من سرد المعركة كقصة طويلة جامدة.
- أسوار القسطنطينية:
هي سلسلة من الجدران الدفاعية التي أحاطت وحمت مدينة القسطنطينية (اسطنبول حالياً) منذ ان أسسها قسطنطين العظيم عاصمة جديدة للإمبراطورية الرومانية عام 330 م.
- حديقة الطبيب لقمان للأعشاب الطبية
الغرض من الحديقة هو نشر المعرفة حول أكثر من 290 نوع من الأعشاب الطبية المختلفة.
تختلف أهمية العقارات في منطقة زيتون بورنو لعدة عوامل أهمها:
- القرب والبعد عن خط الباص السريع (المتروبوس) على طريق E-5.
- جودة ونوعية الخدمات المقدمة ضمن المجمع السكني ذاته.
- المساحات الخضراء المحيطة، والمسافة من البحيرات أو الشاطئ، وجمالية الإطلالات للشقق على شاطئ البحر.
- البعد والقرب عن المطار.
- تفعيل مزايا نظام البيوت الذكية الذي يمكن صاحب الشّقة من التحكم بها من خارجها عبر الأجهزة الذكية.
- طرق الدفع المتاحة، وحجم الدفعات والأقساط عموماً.
- الشقق الجاهزة للتسليم، والشقق التي لا تزال قيد الإنشاء، وإمكانية اختيار نوعية الإكساء والتشطيبات الداخلية.
