يتميز سوق العقارات التركي بانه سوق نشط جداً وحقق ارباحاً كبيرة وقفزة نوعية في السنوات العشر الماضية مما جعل
الطلب كبير جداً بالنسبة للسوق الداخلي , و جذابا لفئة كبيرة من السوق الخارجي من: (المستثمرين , السياح , العاملين الوافدين من الخارج ……..الخ).
هذه العوامل جميعها ساهمت بانشاء منافسة عالية بين الشركات المنشئة من اجل كسب ثقة الزبون وتقديم العقارات بأسعار مدروسة وبخطط دفع تتناسب مع امكانيات العملاء.
ولذلك قدمت شركات الانشاء خطط تقسيط متنوعة ولكنها تتناسب مع حالة المشروع حيث ترتبط مدة التقسيط ارتباطاً وثيقا بحالة المشروع :
- اذا كان المشروع جاهزا غالبا ماتكون خطط تقسيطه قصيرة
- اما اذا كان موعد تسليمه بعيدا فنلاحظ مدة التقسيط تطول اكثر (قرب المشروع من مرحلة التسليم النهائية ايضا له تأثير بمدة التقسيط حتى لو كان المشروع قيد الانشاء).
مثلا نحن نشاهد في اسطنبول لدينا اكثر من 70مشروع مختلف ( لشركات موثوقة ولها تاريخ عريق) , تختلف لديها مدة التقسيط بمدة تترواح بين 6 اشهر وتصل حتى 120 شهر .
لكن في غالب المشاريع مدة التقسيط تتراوح بين (24 شهر وحتى 48 شهر).
متى يستطيع العميل استلام العقار ؟
- في المشاريع الجاهزة يتم تسليم العقار فورا بعد الدفعة الاولى.
- اما في المشاريع التي هي مازالت قيد الانشاء يتم تسليم الشقق بحسب مواعيد التسليم المحددة لكل مشروع .
آلية التقسيط والدفعة الاولى :
الدفعة الاولى تختلف من مشروع لاخر وذلك يعود حسب سياسية كل مشروع , وقد تبدأ بدفعة اولى اقلها 20% من قيمة العقار.
لكن غالبا ماتكون الدفعة الاولى 35% من قيمة العقار في النسبة الاكبر من المشاريع.
للتوضيح:
عندما يقوم العميل بزيادة مبلغ الدفعة الاولى ذلك يساعده بالحصول على خصم افضل .
مثلاً:
في حال كانت الدفعة الاولى 35% في المشروع وقمنا بدفع فقط 35% بهذه الحالة لايمكننا الحصول على اي خصم.
اما في حال كانت الدفعة الاولى 35% في المشروع وقمنا بدفع 50% او60% هنا نستطيع الحصول على خصم بحيث يزداد وينقص ليتناسب مع قيمة الدفعة الاولى.
لمحة عن مشاريعنا :
المشاريع الجاهزة للتسليم مع امكانية التقسيط :
مشروعنا هذا يتمركز ضمن موقع استراتيجي يصل جميع أطراف مدينة اسطنبول التاريخية والحديثة لكي يحقق لكم امكانية السكن والسياحة والاستثمار بان واحد.
طريقة الدفع :50% دفعة أولى – والباقي بدفعات تصل حتى 24 شهر تقسيط.100% دفعة كاملة مع خصم جيدكما يوجد ضمان على العائد الاجاري في المشروع لمدة 4 سنوات ممايجعله احد اهم المشاريع الاستثمارية في المنطقة بعائد:3500 ليرة تركية بالنسبة للشقة الغرفة وصالة4500 ليرة تركية بالنسبة للشقة الغرفتين وصالة6000 ليرة تركية بالنسبة للشقة الثلاث وغرف وصالة
تسليم المشروع : جاهز للسكن
المشروع الثاني:KEY 114
مجمع شامل الخدمات وبأسعار منافسة وتقسيط مريح، كل ذلك مرفوقا بتصميم هندسي رائع للحديقة المتميزة بشلالاتها المائية المترامية على كافة أطراف المجمع فضلا عن النهر الاصطناعي المتواجد في المشروع.
طريقة الدفع :
35% دفعة أولى – والباقي بدفعات تصل حتى 36 شهر تقسيط.
100% دفعة كاملة مع خصم جيد.
يسلم العقار بعد الدفعة الاولى مباشرة
تسليم المشروع : جاهز للسكن
المشروع الثالث :KEY 124
يعتبر المشروع من احد اهم المشاريع الحكومية في اسطنبول اضافةً لموقعه المتميز باطلالة خلابة على بحيرة كوتشوك شيكمجيه .
ويتميز المشروع بانه احد المشاريع العائلية لما يتضمنه من مرافق واماكن ترفيهية تناسب جميع افراد العائلة.
يتألف المشروع من 85% من مساحات خضراء واماكن ترفيهية.
طريقة الدفع :
35% دفعة أولى – والباقي بدفعات تصل حتى 36 شهر تقسيط.
100% دفعة كاملة مع خصم جيد.
يسلم العقار بعد الدفعة الاولى مباشرة.
تسليم المشروع : جاهز للسكن.
المشاريع قيد الانشاء مع التقسيط:
ملاحظة :(جميع المشاريع التي تكون قيد الانشاء يوجد بها خطط دفع بالتقسيط).
من الخصوصيات الأولى والوحيده التي تجعل المشروع فريدا من نوعه: هي الميناء الترفيهي (المارينا) الواقعة في مشروع الخط الساحلي والصالحه للاستخدام والتي تمتد على طول 1.5 كم .
هذا المشروع هو عبارة عن مدينة متكاملة، والتي سوف تتكون من 500 فيلا و 4500 شقة وتتسع لأكثر من 25.000 نسمة مع مراكز للتسوق بالإضافة للمرافق التجارية والتعليمية والثقافية والصحية والرحلات البحرية….والكثير…..
طريقة الدفع :
25% دفعة أولى – والباقي بدفعات تصل حتى 24 شهر تقسيط.
100% دفعة كاملة مع خصم جيد.
تسليم المشروع : يوجد في المشروع عدة مراحل (بعضها سلمت وبدأت الحياة فيها) ومراحل اخرى قيد الانشاء تسليم اقربها في الشهر الرابع من عام 2018.
المشروع الثاني : KEY 130
المشروع ذات طابع استثماري,ويقع في شارع الباسين اكسبريس الموقع الذي يعتبر من افضل المواقع الاستثمارية في اسطنبول حالياً وعلى المدى البعيد , حيث مخطط ان يكون هذا الحي مركز التجارة الاساسي في اسطنبول باعتبار المنطقة قريبة من مطار اتاتورك وقربها من مركز المعارض بالاضافة إلى القرب من المطار الثالث 25 دقيقة بالاضافة لوجود عدد كبير من فنادق فئة الخمس نجوم المتموضعة فيه والاهم من ذلك سوف يصل خط مترو الانفاق الذي سوف يزيد من خدمات المنطقة مما سوف يؤثر ايجابا في سعر عقارك وقوة استثمارك.
يتميز ايضاً بقوة خدماته ومرافقه التي ستفاجئك بتنوعها:
قاعات اجتماعات,سينما,غرف بليستشن,غرف موسيقا وترفيه,مسابح…..والكثير…
طريقة الدفع :
الدفعة الأولى : 30 %
والباقي تقسيط على 24 شهر
وفي حال الدفع كاش بامكاننا الحصول على خصم جيد.
المشروع الثالث:KEY 135
هذا المشروع الجديد لدينا المتوضع بمركز المدينة والمتميز باسعاره المناسبة واطلالته الجميلة على غابات بلغراد.
اضافةً لذلك يتشكل من 80% من مساحات خضراء
تعد تشطيبات المشروع من التشطيبات الممتازة التي تعطيع المشروع طابع الفخامة والرقي.
طريقة الدفع:
35% دفعة أولى – والباقي بدفعات تصل حتى 36 شهر تقسيط.
100% دفعة كاملة مع خصم جيد.
تسليم المشروع :في ديسمبر 2018.
عندما تكون طريقة الدفع في المشاريع بالتقسيط لايتم تسليم الطابو بشكل مباشر.
وانما يكتب عقد بين المشتري والشركة المنشئة ويسمى هذا العقد باسم (عقد وعد بالبيع) بحيث يذكر في هذا العقد كافة تفاصيل العقار مثل: رقم البناء , الطابق , المساحة , رقم الشقة ……
وهذا العقد يصدق من (النوتر) وهو مركز لتصديق العقود من قبل الدولة, وعند التصديق يصبح عقدك مؤمن 100% وتحفظ كافة حقوقك.
