الاجراءات القانونية لتملك العقار

في شهر سبتمبر من عام 2012 اجاز البرلمان التركي على منح حق التملك العقاري لجميع مواطني العالم في تركيا .ويستثنى من هذا القرار , اربع دول وهي ارمينيا – كوريا الشمالية – كوبا – سوريا . ( علما انه يستطيع حامل الجنسية السورية التملك عن طريق تاسيس شركة في تركيا ) .

ووفقا للمادة 35 من الدستور التركي المختص فأنه يحق للاجنبي التملك طالما لم يقع العقار داخل نطاق المناطق العسكرية او اي ارض تابعة للدولة التركية .

ويحق للاجنبي التملك اكثر من عقار وعلى مساحة تصل اقصاها 30 هكتار ويمكن للاجنبي ان يتملك مساحة اكبر تصل الى 60 هكتار بشرط ان يقوم خلال عامين من تاريخ تملكه للعقار بتقديم مشروعه الى الدوائر المختصة واخذ التراخيص اللازمة لتنفيذه .

1- الوثائق المطلوبة من الشاري : 

أ – الحصول على الرقم الضريبي (vergi no) وهو رقم يمنح لكل سائح او مقيم اجنبي في تركيا بهدف تسهيل كافة المعاملات الرسمية الخاصة به .

ب – ترجمة جواز السفر ومن ثم تصديقه عند كاتب العدل .

ج – فتح حساب بنكي للمشتري في احد البنوك التركية ليتم تحويل قيمة العقار فيما بعد .

د – صورة شخصية عدد 2

2 – الوثائق المطلوبة من البائع :

 أ – صورة عن ورقة الطابو .

ب – صورة عن رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في البلدية .

ج – صورة عن سجل الشركة في غرفة التجارة وصورة عن نشاطها التجاري .

3- توقيع العقد :

أ – في حال الشراء من الشركة الانشائية مباشرة يتم توقيع العقد بين الشاري والشركة الانشائية وعادة يكون العقد باللغتين العربية والتركية .. او الانكليزية و التركية وذلك بحضور محامي شركتنا العقارية للتاكد من سلامة العقود .

ب – في حال الشراء من مالك المنزل يتم التوقيع على عقد موجود ومتعارف عليه في جميع المكاتب العقارية على ان يتم دفع عربون ضئيل من المال يسجل في العقد .

وباقي المبلغ المستحق يدفع عند تسجيل العقار في الطابو .نقل الملكية .

ج – ملاحظة في حال كان المشتري اول مشتري اجنبي في المشروع يتوجب عليه استخراج موافقة عسكرية وهذه الموافقة يستغرق استخراجها من شهر الى شهر ونصف تقريبا وهي وثيقة روتينية و لا تتم نقل الملكية الا بعد الحصول عليها .

كافة هذه الاجراءات تقوم بها شركة Turkey Key من خلال محامي شركتنا ومن غير مقابل مادي

1 – تبلغ قيمة ضريبة نقل الملكية 3,9 % من قيمة العقار المسجل في البلدية وهي تكون عادة اما مناصفة او يدفعها الشاري وهذا عرف وليس قانون 2 – ضريبة القيمة المضافة وهي 1 %

3 – فتح عدادات الماء والغاز والكهرباء وتقدر كلفتها ب 400 دولار وهي تدفع لمرة واحدة فقط .

4 – المصاريف المستمرة :

أ – عائدات شهرية تدفع للمشروع شهريا لقاء خدماته ( النظافة – الحراسة – الكهرباء الخارجية – الماء الخارجي – المسبح الخ ) وتختلف قيمتها حسب المشروع .

ب – تأمين ضد الزلازل سنوي ( dask ) تتراوح قيمته بين 50 و 100 دولار .

ج – رسم سنوي تتقاضاه البلدية وهي بنسبة ثلاثة بالالف من قيمة العقار المسجل في البلدية .

1 – التعامل مع الشركات العقارية الوسيطة المرخصة حكما .

2 – اختيار الشركات ذات السمعة الطيبة والمصداقية .

3 – عدم التعامل مع افراد او سائقين لعدم وجود مرجعية قانونية تحميكم .

4 – زيارة موقع المشروع شخصيا والاطلاع عليه وعلى سير العمل به .

5 – عدم ابرام عقود شراء من خلال المعارض قبل الاطلاع على المشروع على ارض الواقع والتاكد من الشركة المنفذة وتاريخها وموقع المشروع .

6 – يجب على شركة الوساطة العقاريه تأمين الحماية القانونية لكم كذلك مساعدتكم من خلال خبرتها بالوصول الى احسن المشاريع باحسن الاسعار حتى حصولكم على عقد نقل الملكية وخدمات ما بعد البيع من ماء و كهرباء وغاز .

1 – هل يمكن استصدار اقامة في تركيا ؟

نعم يمكن استصدار اقامة بعد التملك تسمى اقامة مستثمر ولمدة سنتين تجدد عند انتهائها .

2 – هل من الممكن الحصول على قرض عقاري ؟

نعم يمكن الحصول على قرض عقاري مقابل رهن العقار .

3 – هل من الممكن التامين على البيت والممتلكات ؟

نعم هناك العديد من شركات التامين المحلية والعالمية .

4 – هل من الممكن ان استثمر عقاري من خلال تأجيره ؟

نعم يمكن التنسيق معنا لتأجير بيتك .

5 – هل يمكن اعادة بيع العقار ؟

نعم ويمكننا مساعدتك بذلك من خلال الاعلان عنه في مواقعنا .

6 – هل يمكن توريث العقارات لمن ارغب دون قيد او شرط ؟

نعم لا يوجد اي قيود على موضوع التوريث وفي حال عدم وجود وصية تعود ملكية العقار للورثة الشرعيين .

7 – هل يمكنني اخذ اموالي الى بلدي في حال بيع ممتلكاتي ؟

ليس هناك اي قيود على اخذك اموالك الى بلدك ما عدا ضريبة راس المال التي يتوجب دفعها في حال عدم مرور خمس سنوات على شراء العقار اما في حال مرور خمس سنوات فلست ملزما بدفع اي مبلغ ….